<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原按揭研究部及土地註冊處數據,2025年11月銀行轉按登記共錄得541宗,較10月份的624宗按月減少13.3%。雖然數字上顯示年內大部分月份維持在500-600宗水平,對比去年底的極低位有所回升,但若對比過往轉按市道正常活躍期平均每月逾千宗的水平,目前的登記量實屬低位橫行,反映整體轉按市道依然偏淡。在銀行按揭市佔率方面,中銀香港(02388.HK) +0.040 (+0.101%) 沽空 $3.89千萬; 比率 25.034% 轉按市佔率連續5個月穩居榜首,今年11個月累計亦暫時領先。
綜合今年表現,2025年首11個月累計轉按登記量為6351宗,較2024年同期的7659宗回落17.1%。
王美鳳進一步分析,轉按市道持續偏淡有其結構性原因。銀行曾於2023年上調新造及轉按計劃息率,導致大部分早年承造按揭的業主,其現有供樓利息仍低於現時市場按息,對他們來說缺乏轉按誘因。
中原按揭研究部數據顯示,2025年11月銀行轉按登記共錄得541宗,按月跌幅為13.3%,其中,中銀香港錄得150宗登記,與10月份登記宗數相同,市佔率為27.7%,按月升3.7個百分點,持續5個月領先轉按市場。至於匯豐銀行錄得107宗登記,按月跌10.1%,排名第二,市佔率約19.8%,按月升0.7個百分點。另一方面,東亞銀行(00023.HK) -0.010 (-0.074%) 沽空 $63.32萬; 比率 15.876% 連升3位,以46宗登記(市佔率8.5%)排行第三。恒生銀行(00011.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.51百萬; 比率 10.982% 持續排行第四,但市佔率按月跌1.5個百分點,11月市佔率輕降至8.3%(45宗）。渣打銀行連跌2位,宗數(43宗)及市場佔有率(7.9%)分別下跌42.7%及4.1個百分點,排行第五。工銀亞洲、上海商業銀行、信銀國際、大新銀行(02356.HK) +0.040 (+0.373%) 沽空 $23.65萬; 比率 9.057% 及華僑銀行香港分別位列第六至第十位。
中原按揭研究部數據顯示,2025年首11個月累計轉按登記6351宗,較2024年同期減少17.1%。個別銀行方面,中銀香港在首11個月錄得1576宗登記,市佔率達到24.8%,暫時領先第一。至於匯豐銀行錄得1199宗登記,市佔率約18.9%,屈居第二。另一方面,恒生銀行市佔率約9.9%(629宗),排名升兩級至第三位。工銀亞洲市佔率8.3%(530宗),排名跌一級至第四位。其他銀行方面,渣打銀行市佔率升至8%(511宗),宗數升幅按年高達1.7倍,排名連升兩級至第五位;東亞銀行相比2024年同期宗數下跌了36.9%,市佔率從7.9%降至6%,排名第六;上海商業銀行市佔率升至3.6%(229宗),排名急升十六級至第七位,宗數按年大幅升近6倍;大新銀行以147宗登記及市佔率2.3%,對比2024年同期表現,稍升一級為第九位。花旗銀行市佔率2.3%(146宗),不僅在本月(2025年11月)排名中跌出頭10位,首11個月的排名亦下降兩級至第十位。 (BC)
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(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-12-24 12:25。)新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊