中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，选取2025年7月以后首次二手转售(截至2026年4月30日登记)上手为2016年后一手买入之私人住宅共录3,545宗，当中有2,533宗蚀让，蚀让比例录71.5%；有1,004宗获利，获利比例录28.3%；有8宗平手，平手比例录0.2%。虽然楼价自2025年中开始见底回升，CCL至今反弹逾一成半，但有超过七成的转售需要蚀让，因该批业主大部分於楼市高峰期购入，而获利的不足三成。
以房型分类，首次二手转售之一手新盘，开放式单位蚀让比例最高，达86.4%。相信因为上车需求大，开放式小型物业入场价低，发展商开价相对进取，但随着楼价高位回落及按揭成数放宽，这类单位需求减少所致。三房或以上及一房单位蚀让比例亦逾七成，录76.1%及70.2%。两房单位蚀让比例最低，录65.3%，低於大市的七成，两房单位明显较受市场欢迎。转售平均账面蚀让幅度最多的房型亦是开放式，录20%平均蚀幅，两房蚀16%最少。相对地，开放式单位获利比例最低，只录13.6%，而两房单位获利比例则最高，录34.5%。两房的平均账面获利幅度录14%最多，开放式平均仅赚10%最少。
开放式转售占屋苑首次二手转手总宗数逾五成之新盘有16个，其中12个楼盘的开放式单位蚀让比例达100%，即全数录得帐面亏损，港岛及新界各占5个，九龙2个。平均账面蚀幅超过两成的有7个楼盘，荟蓝及连方II蚀让幅度同样录33%最多。而翰林峰的蚀让宗数最多，录20宗。在众屋苑中，只有晓柏峰的蚀让比例为0%，这个屋苑开放式转售全部录得帐面获利，其平均获利幅度录10%亦属最多，因为晓柏峰是於2023年底楼价回调后推售的。
两房转售占屋苑首次二手转手总宗数逾五成之新盘有40个，其中18个楼盘的两房单位蚀让比例达100%，港岛占1个，九龙5个，新界12个。两房全数蚀让的屋苑比例少於五成，明显较开放式全数蚀让的屋苑比例75%为低。平均账面蚀幅超过两成的有7个楼盘，睿峰及SILVERSANDS蚀让幅度均录31%最多。而峻峦的蚀让宗数最多，录39宗。值得留意的是，SAVANNAH、启德海湾及利奥坊?首隅的蚀让比例为0%，这些屋苑两房转售全部录得获利。SIERRA SEA及BELGRAVIA PLACE的蚀让比例亦较低，仅录2.9%及10%，即九成或以上2房转售能够获利。上述5个屋苑均在楼价处於低位期间开售。至於两房转售平均获利幅度较多为SAVANNAH及SIERRA SEA，赚25%及24%。(sl/a)
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