最新易发楼价指数报118.6点，按周上升0.2%，连升五周。分析指，近期一手交投畅旺，持续分流二手客源，导致分区楼价出现三跌一升；惟整体指数仍能企稳向上，带动今年截至4月上旬的楼价暂计累升3.32%。不过，与2021年8月的历史高位145.76点相比，目前楼价仍低18.63%。
本周分区楼价三跌一升，九龙区跌幅最大，连跌两周，报114.4点，按周跌1.04%；新界东及港岛区分别报117.39点及108.23点，按周跌0.36%及0.08%；新界西中止两连跌，报122.29点，按周升1.2%。分析指，九龙区、新界东及港岛区新盘及货尾销情较理想，分流了部分二手购买力，令二手楼价受压；相对而言，新界西一手交投较慢，部分买家回流二手市场，对区内楼价带来支持。
租务市场方面，最新易发租金指数报117.4点，按周微升0.01%，连升两周；年内暂计累升1.18%，与2019年8月118.54点的历史高位相差0.96%。4月虽属传统租赁淡季，但整体租务需求仍算平稳，租金续处高位。
展望后市，发展商推盘步伐及货尾销情仍会左右楼价表现；租务市场方面，随暑假旺季逐步临近，住屋需求料会回升。短期来看，楼价及租金在消化季节性因素后，料仍以平稳走势为主。(ss/a)
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