香港置业研究部董事王品弟称，美国再次减息，本港今日(30日)有大型银行宣布跟随减息0.125厘，港元最优惠利率降至5厘，减息之势，加上租金上扬及政策利好，目前楼市已形成「自用」、「收租」及「短炒」资金三路齐发之旺局。
该行上调今年一手住宅成交量预测至1.9万宗，创下自2013年《一手住宅物业销售条例》实施后的新高；二手住宅交投预测亦调升至4.5万宗，创四年新高；楼价预计呈现低单位数增长，扭转过去三年持续下跌的趋势。
港置本月透过问卷形式进行客户置业意向调查，成功收回327份有效问卷。调查结果显示，受惠於美国减息及本港银行下调最优惠利率，市民入市意欲持续上升。约56%受访者表示考虑在未来12个月内入市，创三季新高，亦是自2016年次季有纪录以来的第四高；其余约44%受访者则表示暂未考虑入市。
此外，对於后市楼价走势，预期未来12个月本港楼价下跌(即睇淡后市)的受访者比例，由上季约62.4%急跌至约38.6%，跌幅达23.8个百分点，并创十季新低。相反，预期未来12个月本港楼价上升(即睇好后市)的受访者比例，由上季仅约9.1%升至今季约22.9%，升幅达13.8个百分点，创九季新高；其余约38.5%受访者认为楼市将平稳发展，按季升幅亦达10个百分点。调查反映市民对后市态度转趋乐观，入市信心显着回升。事实上，近月楼价呈上升趋势；差估署最新公布的私人住宅售价指数9月报292.5点，按月上升约1.3%，创14个月新高，带动今年楼价累计由跌转升，扭转近年跌势。
楼市呈现显着回暖迹象，三大需求—包括自用买家「租转买」、长线投资者「买楼收租」，以及短线投资者「短炒」同步进场，带动住宅楼巿交投活跃。调查发现，有接近四成(39.8%)受访者有意「上车」置业，连续两季主导市场；另外有约35.5%受访者计划换楼；余下约24.8%受访者则计划购入物业作投资用途。
美国联储局今日减息0.25厘，符合市场预期。调查结果显示，逾半市民相信减息周期尚未结束，预期未来12个月的息口仍有下调空间；有约52.6%的受访者认为本港未来12个月的息口会进一步下跌；有约23.9%的受访者认为息口将维持不变；仅约23.5%的受访者认为本港息口会在未来12个月上升。(da/j)
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