美国联储局昨公布减息0.25厘，并宣布将从12月1日开始停止缩减目前规模6.6万亿美元的资产负债表。减息后，联邦基金利率降至3.75厘至4厘之间。香港主要银行亦宣布按揭利率减0.125厘，最优惠利率下调至3.25厘，重返加息周期前水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中美元首见面，两国关系有望进一步缓和，叠加减息利好因素，对本港经济及楼市均带来刺激，料第四季香港楼价及物业市场成交量，均可见稳定增长。
陈永杰指，减息及停止缩表，可解决银根紧拙问题，对美国以致香港经济复苏具帮助。
在息口回落及人才流入带动下，租金持续上升，「供平过租」的屋苑数目明显增加。若以最新按息3.25厘计算，中原地产统计显示，143个租金指数成份屋苑中，有112个屋苑於8月份的租金回报率高於按息，即多达78%屋苑「供平过租」，较上月的103个增加约9%。当中回报率达4厘或以上的屋苑有34个，与7月持平，但较去年同期的18个大幅上升近九成。除了供平过租触发租客转租为买外，减息亦令定存吸引力大大降低，相信将吸引资金流入物业市场，买楼收租个案将增加。
陈永杰指，差估署楼价指数连升四个月，楼价已确认寻底回升。自上月开始减息，成交量明显受带动，本月一手成交已逾1,600宗，连续九个月录得过千宗一手成交，二手成交亦受带动，以中原地产二手成交统计，二手成交量已较减息前的8月升20%。中美元首会面若取得突破性成果，叠加减息效应，陈永杰预料对本港经济及楼市均可带来明显增长，物业市场於第四季可价量齐升，料二手成交量可较第三季升40%，全年楼价升幅有望达5%。(sl/da)
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