地政总署就屯门海珠路住宅地皮接获8份标书，美联测量师行董事林子彬表示，是次推出招标的屯门中小型住宅地皮入标反应理想及合符市场预期，由於发展规模及投资额适中，加上项目邻近轻铁站及邻近日後兴建的屯门南延线，而该区亦发展成熟，不乏民生配套，项目潜力优厚，故吸引多间发展商参与投，包括大型发展商亦有参与，料将兴建中小型单位满足大众化市场所需，将吸引中型及大型发展商参与竞投。若以每尺楼面地价2,200元计算，地皮估值约6.206亿元。
项目地盘面积约47,017平方尺，若以地积比率6倍计算，估计可建楼面面积约为28.21万平方尺。林子彬指出，项目规模适中及可提供逾500伙中小型单位。卖地条款要求发展商需兴建巴士站，料对发展成本影响有限，日後有助物业落成後的交通配套。另外，地皮邻近屯门轻铁站，可连接屯马线铁路站，而值得留意，港铁屯门南延线有望2030年完工，走线亦邻近是次推出的地皮，区内交通更趋完善，故增添地皮优势及投资潜力。
林子彬又指出，项目适合用作发展中小型单位，料主要提供一房及两房户型，满足用家及小家庭的上车及换楼需要。目前同区物业楼价每尺徘徊约1万至1.4万元不等，相信可作为出价参考。(ss/da)
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