「易发楼价指数」最新报108.83点,按周微升0.17%,今年以来累积跌幅达1.03%,仍处八年半低位;受减息预期影响,发展商推盘步伐放慢,楼市气氛转趋观望,购买力转向二手市场,成交乏力。
二手成交表现疲弱,据代理行统计,7月16至17日周末35个大型屋苑仅录得61宗成交,按周急跌近27%,更创11周以来新低。在缺乏宏观利好消息及楼市未见明显复苏背景下,预期楼价短期仍於107至109点窄幅波动。
进入暑假租赁高峰期,尤其大量内地学生提早部署租楼,加上部分换楼客转投租务市场,「易发租金指数」持续在高位徘徊,最新报115.97点,按周持平,已连续10周维持115点以上水平,反映租金走势稳中向上。整体而言,租赁市场在季节性需求及教育因素带动下承接力强,预料短期租金走势仍可望延续升势。(ss/j)
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