今年4月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为7,795宗，比3月份8,456宗下跌661宗或7.8%，连升3个月後回落。而4月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录252.58亿元及5,719宗，对比3月份的246.72亿元及5,361宗，金额及宗数分别增加2.4%及6.7%，宗数创11个月新高。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得171.29亿元及3,463宗，对比3月份的158.97亿元及3,363宗，金额及宗数分别增加7.7%及3%。
以首四个月比较，今年首四个月新批出按揭贷款额及宗数为1,009.75亿元及21,337宗，比去年同期的871.26亿元及19,705宗，分别增加15.9%及8.3%。另外，今年首四个月新取用按揭贷款额及宗数为662.09亿元及13,921宗，比去年同期的522.95亿元及11,336宗，分别增加26.6%及22.8%。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，3月份楼市交投理想，带动4月份新批出按揭宗数增至11个月新高。而近期大型发展商低价推盘，吸引首置客及投资客入市，销售情况亦十分理想，加上现时息口回落，推动整体入市气氛，料未来楼市交投将持续回稳，并将带动住宅按揭数字逐步回升。
4月份转按贷款额及宗数分别录得22.66亿元及576宗，按月减少23.5%及11.8%，金额及宗数创6个月新低。以首四个月计算，今年首四个月转按贷款额及宗数分别录得110.88亿元及2,539宗，比去年同期分别下跌9.5%及8.4%，金额创近13年的首四个月新低，宗数则创自2003年有纪录的首四个月新低。曹德明表示，楼价累积一定跌幅，使物业最新估价回落，部分业主或要抬钱转按，加上现时银行提供的按揭现金回赠仍然偏低，银行亦未有下调H按封顶息率，故近期只有早年选用发展商高成数按揭的业主或想甩按保的业主申请转按。
4月份按揭比率为62.5%，按月下跌0.8%。而平均还款年期为319个月，即26.58年，按月减少1个月，平均按揭贷款金额442万元，按月跌18万元，创13个月新低，此外，4月份H按选用比例报91.8%，按月升1.4%；而P按选用比例报2.3%，按月跌0.9%，而定息按揭计划报1.8%，按月跌0.3%。曹德明表示，大型银行早前推出的定按计划於5月份截止申请，料定按选用比例将会逐步回落。另外，近日拆息急跌，实际按息跌穿封顶位，料H按选用比例将会回升至95%以上。(sl/u)
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