房屋局最新公布的「私人住宅一手市场供应」显示，未来3至4年一手供应录得10.7万个单位，按季减少1,000个，连跌3季，并创5季新低。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，最新未来3至4年新供应按季下跌，是由於建筑中仍未售出单位数目按季大减9,000伙，最新第四季减少至6.8万伙的5季低位。主要原因是去年第四季施工量大减至只有1,800伙，创逾2年(近9季)新低。惟期内落成量却大幅急升至1.33万伙的纪录新高，不少建筑中未售单位竣工，并转为现楼货尾，导致建筑中未售单位按季大减。
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与此同时，虽然去年第四季熟地供应按季略为回升至1.2万伙，但仍创自2014年第二季後的10年半次低，相信与本财年卖地大幅减少有关。不过值得留意，其中已落成未售单位(现楼货尾)按季增加约6,000伙，最新第四季升至27,000伙的纪录新高。正因现楼货尾供应多，可见短期供应相当充裕，相信发展商会积极「去库存」。
另外，差饷物业估价署今日公布去年12月私人住宅售价指数按月下跌0.65%，连升2个月後再度回落，而去年全年累跌约7.13%。根据「美联楼价指数」显示，去年全年楼价则累跌约6.86%。
美联指，第四季一般为租务淡季，但差估署去年12月份私人住宅租金指数按月仍录约0.36%升幅，连跌2个月後再度回升，并带动差估署去年全年租金累升约3.87%。据美联「租金走势图」去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.67元，去年全年租金升约5.16%，令「租升价跌」走势连续2年背驰。随着特区政府积极抢人才，加上内地生来港读书，为本港租务市场带来新增需求，相信会持续为租金带来进一步上升的动力。(vc/u)
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