就差饷物业估价署今日公布，最新12月份私人住宅售价指数按月下跌0.7%，按季跌0.8%，所有类型住宅收报289.1点，年内本港私人住宅楼价按年下挫7.1%。高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵表示，回顾2024年，本港楼市经历全面撤辣及美联储接连减息的消息带动气氛，注入市场动力，全年共录得16,912宗一手成交，为3年来新高；二手成交为36,187宗，分别较2023年上升57.2%及12.2%。即使成交变得活跃，惟一手的库存压力下，发展商仍然以克制的价钱应市，以致整体楼价依然受压，形成量升价跌。
李婉茵指，展望2025年整体楼市仍然以一手主导及2025年的新增一手楼花供应据综合统计达28,233伙，在未计算滚存的一手货尾及楼花单位，单是新增的供应数字便远超过往6年平均一手私人住宅吸纳量的15,342伙，由此可见，去库存压力仍然是各大发展商本年的首要任务，因此，楼价将表现平稳。
高力香港估价及谘询服务高级董事及融资评估主管侯志港指，从去年撤辣後的成交量变化可见，去年二手市场的成交即使在2023年的低基数效应下也仅录得12%的增幅，升幅仍远低於一手物业成交量达57%的按年增长，一手成交额按年升51%，二手则录得微跌，可归因於二手业主於物业定价方面的灵活性滞後於发展商，而2024年一手平均成交价格的跌幅对比二手相对轻微，一手中小型单位的承接力有所改善，发展商全年贴市价推出单位，在价钱溢价趋向收窄甚至出现负溢价情况下，买家更倾向於选择新物业。
(ha/u)
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