中原按揭董事总经理王美凤指出,美国联储局凌晨宣布2024年第7次议息会议结果,通过下调联邦基金利率0.25厘至介乎4.5厘至4.75厘,是今年第二次减息,美息由9月至今累减0.75厘;具指标性的汇丰银行公布下调最优惠利率(P)0.25厘至5.375%优於市场预期,料其他银行将陆续跟随,银行减P令目前新按及供楼人士的按揭息率均可同步下降,市场主要按息减至3.625%(以市场H+1.3%封顶P-1.75%(P:5.375%)计,P下降0.25%等於实际息率由3.875%减至3.625%)。
王美凤指出,最近拆息水平回升至高於9月份本港启动减息时期,银行决定加快再减P优於市场预期,反映银行看好後市及未来息率回落走势,减息後年内本港按息已累减0.5厘,市场按息由9月之4.125%减至3.875%再减至现为3.625%,平均按揭额450万计每月供款已减少逾千元(减幅1,287元/5.9%),供款负担进一步减轻,加上最近楼市已在多个利好因素下转势向好,料可巩固楼市信心。
王美凤预期年内按息维持3.625%水平,美国新总统新策下料仍需持续减息调整高息水平及稳定经济,料明年美国减息期延续,本港减息期亦跟随延续,明年按息可进一步降低。(su/a)
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