美国减息高达半厘,本港主要银行随即「跟减」,市场气氛转趋乐观,股市率先受惠,但对楼市的影响仍需时发酵。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息,目前减息後,该周的新盘成交量仅较公布前一周增加1宗;同期二手一周成交量亦只按周上升4宗,可见是次减息对提振楼市的「威力」并不急劲,反映威力发挥需时。
布少明认为,减息威力需时发酵,但当结合早前政府公布的撤辣措施,相信对楼市的作用更为「细水长流」。减息後发展商的推盘步伐明显加快,本港银行公布减息後短短八日已有4个楼盘先後开价,而且开价均相当克制,首批价单亦较同区货尾或二手价平均低出约19%,价格甚具吸引力。在一手以「保守价」推盘後,相信有助刺激一手市场,以至整体楼市交投气氛。在新盘百花齐放地推出应市下,估计10月份成交量将增加1.8倍至超过2,000宗,而二手交投则估计按月微增至3,300宗。
楼价方面,布少明预计会在第四季回稳,并视乎香港及内地的经济反弹。另外,他预期短期仍新盘仍以低市价推售,并以去库存为目标。
美联物业首席分析师刘嘉辉指,近期租金节节上升,反观楼价持续整固,在「租金升、楼价跌」的背驰情况进一步扩大下,再配合日前本港银行调低按揭息率,各区渐趋涌现「供平过租」的屋苑,势促使租客转租为买,同时吸引买家入市「寻宝」。随着美国踏入减息周期,相信本港亦有望跟随按揭息率,令各屋苑「供平过租」的幅度及屋苑数量亦将会越来越多,刺激买家入市。
另外,布少明建议,政府应放宽投资移民的资产涵盖类别,重新将住宅物业纳入投资移民的适用范围,以吸引更多来自国内及海外的资金及家族办公室来港发展,继而对本港经济复苏带来更正面支持。他又相信,由於目前楼市处於重伤阶段,因此纳入住宅物业不会出现抄风。(sl/da)
AASTOCKS新闻