汇丰发表研究报告指,人行减息显然是上行的催化剂,符合该行预期。不过第二套房首付比例由25%下调至15%的举动,却令该行感到意外。
汇丰提及,人行宣布对发展商的融资支援延长至2026年底。虽然恢复市场信心仍然而时,但上述措施体现中央由上而下支持房地产市场的一致做法,预计10月黄金周期间的主要销售可能会受惠。
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汇丰亦指,人行加大3,000亿元人民币保障性租赁房屋再贷款力度,融资比例由60%提高至100%,应该有助於加快去库存进程,并鼓励银行协助符合资格的企业收购发展商现有的土地储备。相关措施亦应能缓解地方政府及发展商的财政压力,避免去杠杆化螺旋式上升。
汇丰认为,贝壳-W(02423.HK) +5.300 (+8.294%) 沽空 $2.47亿; 比率 39.667% (BEKE.US) 为是次政策放宽的主要受益者。虽然市场出现上述好消息,但该行亦提醒投资者需留意有意义的销售改善,以及收购未售出库存方面的更具体进展。
该行表示,在内地物业管理板块中,更为看好华润万象生活(01209.HK) +1.850 (+5.103%) 沽空 $5.31千万; 比率 22.447% 、绿城服务(02869.HK) -0.060 (-1.149%) 沽空 $1.84百万; 比率 7.704% ,主要由於他们稳定的增长前景及股息分派;在内地发展商板块中,更为看好华润置地(01109.HK) +0.200 (+0.672%) 沽空 $1.78亿; 比率 20.488% 、龙湖集团(00960.HK) -0.020 (-0.118%) 沽空 $1.79亿; 比率 20.447% ,主要由於看好他们的执行能力。详细目标价及评级资讯请见另表。(js/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-10-04 16:25。) (美股为即时串流报价; OTC市场股票除外,资料延迟最少15分钟。)
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