中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报19.06点,较上周升0.04点。CVI连升2周共2.03点,但连续6周在20点以下,预示楼价仍需调整,但跌幅缓慢。
杨明仪表示,联储局今天宣布减息0.5厘,最新点阵图显示年底前还会再减息半厘,汇丰、中银香港及渣打随即宣布下调港元最优惠利率0.25厘,对楼市释出正面讯号,银行按揭估价取态的影响将於未来数周CVI中反映,指数会否继续回升,值得密切关注。
杨明仪指,2024年2月底政府全面撤辣後,楼市成交量回升,CVI低位反弹,同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周,曾升上73.73点,并连续6周处於60点以上,CCL摆脱低位并於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI落入40点至60点好淡分界区间,楼价向上动力受阻,有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点,近15周处於睇淡区,反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整,并蒸发撤辣後的所有升幅。CCL最新报136.66点,跌破140点水平,较撤辣前的低位143.02点跌4.45%。
中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑,选取样本单位,调查主要银行的估价变幅,并逢周四公布结果。(vc/u)
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