世邦魏理仕今日(8日)发表的《2024年上半年香港商业房地产市场观点》提及,今年上半年本港商舖租赁势头疲弱,部分原因是可租赁空间减少及消费模式的不确定性增加。今年首5个月的零售业总销货价值较去年同期下跌6.1%。
商舖租赁量方面,餐饮业仍为商舖租赁需求的主要动力,今年第二季租赁量达19.7万平方尺。虽然旅客人数反弹缓慢,钟表珠宝零售商及药房的需求放缓,但较低的租金推动时尚品牌进入核心区及扩张。
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商舖空置率方面,今年第二季空置率较上季上升0.2个百分点,惟较2023年底的9.1%显着改善。至於今年上半年,中环空置率由11.8%改善至9.2%;尖沙咀空置率基本持平;铜锣湾空置率由5.3%减至3.9%;旺角空置率由9.7%显着改善至6.3%。
商舖租金方面,租赁势头放缓导致租金增长放缓,今年第二季整体租金较上季增长1.0%,而今年第一季较上季增长2.7%。今年上半年上升3.7%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖部资深董事兼主管温运强表示,尽管今年上半年租赁势头放缓,但仍超过2018及2019年的水平。经济放缓主要是由於零售情绪低迷及核心区可租街铺选择减少。上半年租赁活动主要集中於餐饮、服饰鞋类零售商及药房。在2024年第一季,餐饮业的表现各不相同,大部份餐厅收入按年上升,而酒吧则例外。现时核心区街铺铺租仍然低於2019年高峰约30%。(js/u)
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