香港股票分析师协会副主席郭思治称,大市经过周来之一轮急升,恒指已成功升越本月2日之高位17,862点,故本月大市之形态现已属先低而後高,恒指暂是由11日之低位16,964点升至20日之高位18,355点,即月内之波幅已扩阔至1,391点,另外,恒指已成功升越8月30日之高位18,202点及7月12日之高位18,317点,即大市已打破自5月20日高位19,706点开始以来一顶低於一顶之弱态。
减息後首幅地皮截标,市区重建局九龙城启德道/沙浦道发展项目上周五(20日)中午截标,项目地盘面积约57,124平方尺,可发展的总楼面面积上限为514,121平方尺,预计可提供约810伙。市建局将拨出超过5,382平方尺的净作业楼面面积,用作兴建一所社区幼儿中心。项目是连接九龙城旧区与启德新发展区的重要节点,兴建一个面积约10,764平方尺的地下广场,当中设有零售店舖,并连接一条由政府负责兴建的行人隧道至启德新发展区未来的地下购物街。项目亦会兴建一个地库停车场,提供约300个公众停车位。
该项目估值约18.5亿至24.68亿元,每尺楼面地价约3,600至4,800元。长实(01113.HK) +1.000 (+3.008%) 沽空 $2.26千万; 比率 4.798% 已就九龙城启德道/沙浦道发展项目递交标书。
长实近年为较积极投地的发展商,如在2022年一年内四度中标,包括两幅住宅官地、两项市建局项目。包括在2022年12月以87亿元夺得邻近港铁宋皇台站的启德第2A区4号、5(B)号及10号地盘,每尺楼面地价仅约6,138元。同年10月份以46.01亿元投得屯门青山公路—大榄段地皮,每尺楼面地价约3,522元。
市建局项目方面,长实在2022年亦中标两个项目,包括该年3月份以59.96亿元,夺得土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的「四合一」重建项目,每尺楼面地价约11,382元,惟相关数字未计及分红因素。同年12月则以以11.61亿元夺得西营盘皇后大道西/贤居里项目,每尺楼面地价约9,554元。
华坊谘询评估有限公司资深董事梁沛泓表示,土瓜湾和启德一带为住宅新供应的重区,其中包括市建局本身的衙前围道/贾炳达道项目,地下停车库也会大大增加发展商的成本,估计发展商出价仍然保守,预测中标价由18.5亿至19亿元,楼面尺价约为3,600至3,700元。
美联测量师行董事林子彬指出,项目规模较大,并邻近启德区及位处名校网,附近配套渐见成熟。惟地皮需兴建社区设施、停车场及地下广场等,将增加其发展成本,故发展商出价亦会考虑相关成本,地皮估值约24.68亿元,以楼面地价约4,800元。
值得留意,美国减息周期已启动,料将对本港楼市带来正面影响。
(笔者为证监会持牌人)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-09-27 16:25。)
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