摩根士丹利发表研究报告指，香港住宅楼价本年累升7.7%，该行将今年住宅楼价升幅预测从原先的10%上调至12%，并预期2027年再升5%。报告认为，住宅市场已进入新一轮上升周期，需求及供应基本面有利，同时来自中东及内地的资金及人才流入将提供支持。
除了住宅市场，大摩认为复苏势头已扩展至写字楼及零售板块。中环写字楼租金年初至今已回升3.8%，空置率回落至9.6%，按年改善1.9个百分点，预期中区写字楼租金全年可增长5%(原先料升3%)。零售销售方面，今年首两个月按年跃升12%，带动该行将全年零售销售增长预测由3%上调至5%，并预期零售租金可於年底前转为正增长。
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该行表示，偏好在发展物业利润率见底下具备每股盈利及每股股息扩张潜力的发展商，以及积极进行资本循环、总股东回报率持续上升的收租股。行业首选股均予「增持」评级，包括长实集团(01113.HK) -0.300 (-0.608%) 沽空 $1.69千万; 比率 26.189% 、恒地(00012.HK) +0.100 (+0.310%) 沽空 $3.96千万; 比率 43.750% 、新地(00016.HK) -0.300 (-0.217%) 沽空 $2.94千万; 比率 36.413% 、置地公司及太古地产(01972.HK) -0.320 (-1.279%) 沽空 $62.47万; 比率 5.344% 。
大摩对港股地产股最新评级及目标价修订，现表列如下：
股份│最新评级│最新目标价
恒地(00012.HK) +0.100 (+0.310%) 沽空 $3.96千万; 比率 43.750% │与大市同步→增持│33港元→37港元
领展(00823.HK) -0.300 (-0.757%) 沽空 $4.87千万; 比率 35.675% │与大市同步→增持│37港元→44港元
太古地产(01972.HK) -0.320 (-1.279%) 沽空 $62.47万; 比率 5.344% │增持│26港元→29港元
置地公司(HKLD.SI)│增持│7.6美元→9美元
(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-05 12:25。)
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