香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $4.00百万; 比率 31.384% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百万; 比率 203.690% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38亿; 比率 199.457% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11亿; 比率 239.388% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》瑞银：倘美今年加息 本港楼市及地产股将面临下行风险 油价上涨冲击本港零售股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) -0.150 (-1.282%) 沽空 $2.64千万; 比率 409.386% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》汇研料香港住宅利润率回升 看好新地(00016.HK)与恒地(00012.HK)为主要受惠者股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38亿; 比率 199.457% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11亿; 比率 239.388% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) -0.220 (-0.483%) 沽空 $3.07千万; 比率 80.323% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) -0.150 (-1.282%) 沽空 $2.64千万; 比率 409.386% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $4.00百万; 比率 31.384% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百万; 比率 203.690% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) -0.320 (-1.416%) 沽空 $4.03千万; 比率 160.210% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) -0.180 (-1.991%) 沽空 $1.06千万; 比率 109.285% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) -0.020 (-0.054%) 沽空 $4.67千万; 比率 71.481% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-02 16:25。)相关内容《大行》美银证券料香港地产商对加价更审慎 大部分发展商每股盈利已见底