高盛指出，在内地楼市不会在2027年前回稳的预期下，预计今年物管业增长仍会受拖累。与此同时，该行视政府支持消费回稳及流动性改善政策，对物业管理公司的社区增值业务盈利率及收款带来正面影响。纵使周期性挑战，该行认为物业管理行业长期结构性主题仍然存在，并在新的估值框架引入以产生自由现金流为主的展望。该行维持对华润万象生活(01209.HK) +1.260 (+3.188%) 沽空 $1.40千万; 比率 13.980% 、绿城服务(02869.HK) +0.010 (+0.211%) 沽空 $1.26百万; 比率 14.425% 、中海物业(02669.HK) +0.060 (+1.158%) 沽空 $1.36百万; 比率 3.327% 及保利物业(06049.HK) +0.220 (+0.629%) 沽空 $1.50百万; 比率 11.837% 的「买入」评级，基於更强劲及可预测的自由现金流产生及估值吸引。下调万物云(02602.HK) +0.860 (+3.595%) 沽空 $3.70百万; 比率 7.750% 评级，由「买入」降至「中性」，碧桂园服务(06098.HK) +0.060 (+0.920%) 沽空 $3.71百万; 比率 5.811% 务评级由「中性」降至「沽售」。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-08 12:25。)相关内容《盈警响号》绿城服务(02869.HK)增加减拨 估计全年仅多赚10%