花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》花旗上调新世界(00017.HK)目标价至9.6元重申「沽售」 观望潜在企业行动花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +1.100 (+0.883%) 沽空 $5.19亿; 比率 34.530% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.090 (+0.963%) 沽空 $5.88千万; 比率 13.073% 和太古地产(01972.HK) +0.240 (+1.022%) 沽空 $4.15千万; 比率 34.351% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.010 (+0.085%) 沽空 $7.96千万; 比率 31.961% 、恒基地产(00012.HK) -0.620 (-1.953%) 沽空 $6.17千万; 比率 25.429% 和希慎兴业(00014.HK) -0.120 (-0.557%) 沽空 $1.00千万; 比率 21.192% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.400 (-1.101%) 沽空 $8.79千万; 比率 14.608% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.600 (-2.160%) 沽空 $3.73千万; 比率 28.085% 和新世界发展(00017.HK) +0.250 (+2.246%) 沽空 $6.51千万; 比率 11.134% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》瑞银降恒地(00012.HK)评级至「中性」 股价上涨后风险与回报已趋平衡讨论较少的有长实集团(01113.HK) -1.040 (-2.218%) 沽空 $1.06亿; 比率 30.646% 、嘉里建设(00683.HK) -0.520 (-2.145%) 沽空 $5.84百万; 比率 7.863% 、富豪产业信托(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.090 (-3.435%) 沽空 $2.77百万; 比率 25.568% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.140 (-0.552%) 沽空 $3.01千万; 比率 56.132% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-30 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)