瑞银发表研究报告指，据报新世界(00017.HK) -0.230 (-4.014%) 沽空 $2.24千万; 比率 17.648% 正就875亿港元再融资贷款与50多家银行磋商，预料是路劲(01098.HK) 0.000 (0.000%) 後近年第二家延付永续债息的香港发展商。虽然新世界据指已获汇丰、恒生(00011.HK) -0.400 (-0.337%) 沽空 $1.92千万; 比率 21.966% 及中行(03988.HK) -0.030 (-0.651%) 沽空 $1.67亿; 比率 14.534% 等主要银行提供超过500亿港元的融资承诺，但有指部分外资银行并未参与再融资，并要求新世界到期时还款，瑞银认为将引发市场对於银行缩减信贷支持的担忧，可能加剧对香港地产商流动性问题，并引发更广泛的违约。
数据显示，截至2023年，非本地银行合共发放约4,190亿元的房地产贷款，当中包括1,610亿元的物业投资贷款，假设无抵押投资贷款及无抵押开发贷款违约率为50%及15%，在最坏情况下非本地银行净损失料610亿元，涉及1,720亿元物业贷款，占银行体系总额11%。考虑到大多数非本地银行均是亚洲金融机构，瑞银认为外资撤离本港的风险有限，强调香港市场仍是外资行捕捉财富管理机遇的重要据点。
相关内容《大行》花旗：本港5月零售销售止跌回升 短期利好零售收租股
即使外资缩减业务规模，瑞银相信中资银行亦有能力弥补任何资金缺口，可能会向能够提供额外抵押品的发展商给予再融资支持，目前对银行业维持中性看法，对中银香港(02388.HK) -0.250 (-0.730%) 沽空 $5.49千万; 比率 8.842% 、恒生、东亚(00023.HK) -0.040 (-0.328%) 沽空 $19.41万; 比率 2.978% 给予「中性」评级，当中列中银香港为首选本地银行股。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-04 16:25。)
AASTOCKS新闻