<汇港通讯> 九龙仓(00004.HK) +0.320 (+1.364%) 沽空 $3.47千万; 比率 54.150% 去年由扭亏为盈赚5000万港元,主要由於期内投资物业重估减值净额按年减少39.2%至36.41亿港元及其它非现金项目,全年派每股0.4港元,按年持平。若扣除投资物业重估减值及其他非现金项目,基础盈利41.04亿元,增长近47%。
该集团期内香港物业销售所得款项合共28.43亿港元。按应占份额计算,年内发展物业确认入账收入上升254%至11.4亿港元,营业盈利上升66%至2.87亿港元。及至年杪,尚未确认入账销售额为10.63亿港元。
至於内地投资物业方面,九仓指,写字楼市场新增需求不足,供应过剩的情况恶化。企业对投入新投资保持审慎,并继续缩减规模。出租率及租金延续下行趋势。分部整体收入下跌3%至44.19亿港元,营业盈利下跌4%至28.76亿港元。
九仓自2019年起暂停吸纳土地储备後,可供销售存货已逐步消化，剩余库存以写字楼为主。年内应占已签约销售额为11.21亿元人民币,主要来自苏州和杭州的项目。及至年杪,尚未确认入账销售额为3.12亿元人民币,按应占份额计算,收入减少58%至13.63亿港元,营业盈利减少73%至2.08亿港元。计提应占减值拨备8.39亿港元,按年减少58%。
物流基建方面,九仓表示,中美贸易关系波谲云诡,地缘政治局势变幻莫测,各种挑战持续。主要航运联盟重新布局,进一步令香港的货运量承压。现代货箱码头於香港的吞吐量减少6%至330万个标准箱。深圳方面,大铲湾码头的吞吐量增长16%至260万个标准箱,而联营公司蛇口集装箱码头的吞吐量则增加 6%至680万个标准箱。香港空运货站(集团占21%权益)货运量维持於200万吨。分部整体收入下跌3%至21.28亿港元,营业盈利下跌12%至2.78亿港元。
九仓表示,2026年甫开局,便迎来更具爆炸性的变乱。俄乌冲突已延宕四年,加沙历近两年半战火,最新的伊朗战事可能演变成对中东地区最具破坏力的乱局,还有委内瑞拉、古巴和格陵兰连番接踵遭受威胁。美元不再是「避风港」,金价则突破天际。美国最高法院对关税的裁决犹如打开了新的潘朵拉盒子。
中国内地方面,该集团指,房地产市场复苏乏力、劳动力市场持续疲软以及产能失衡等因素,仍对经济增长构成下行风险,削弱消费支出,必须推出额外刺激措施来提振相关产业。香港楼市则在政府措施和资本市场回暖带动下重拾动力;然而,利率波动及库存积压或将继续带来考验。
九仓截至去年底,长期投资按市价计值为432亿港元,按年上升2.9%,当中341亿港元为上市股本,主要是为长线资本增长及/或合理股息收益而持有的蓝筹股,组合内每项投资个别而言对集团总资产无重大占比。 (BC)
#九仓
(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-13 16:25。)新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯