<匯港通訊> 交銀國際發報告指,略上調置富產業信托(00778)目標價1%,從5.86港元調至5.92港元,維持「買入」評級。
該行表示,置富以必需消費為主的中國香港零售組合保持韌性，大致將保持高出租率。近期HIBOR的波動引至股價下跌，但相信今年9月或年終美國聯儲局降息將有助於公司股價回升。同時，該行認為滬深港通的潛在納入將成為未來12個月的關鍵催化劑，降息影響應大於租金調整預期變化影響。
置富都會廣場資產提升計劃延後，置富計劃將先前清空的部分重新招租，該行預期下半年會帶動整體出租率進一步改善，租金大致維持穩定。近期組合內引進更多特色餐飲、新品牌及健身中心（如袁記雲餃、24/7 fitness）等，有助於提升客流量，並降低部份零售業更新換代的影響。公司約有50%負債為浮息負債，相信今年HIBOR整體的水平的潛在下降會降低整體融資成本，並有助於公司順利完成今年10月到期的25億港元再融資，預期公司全年的財務成本可年減約40–50個基點。
鑑於中國香港零售市場或仍需時間整固，該行輕微下調置富2025年及2026年收入及分派預測，但相信股市及房地產表現的改善或將帶來財富效應，中長期有助於穩定市場。該行預測2026年及2027年分派可按年增長約2-3%。(JJ)
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