<匯港通訊> 香港政府之前已宣布北部都會區發展策略,這是一個將香港北部地區轉變為繁榮都會區的願景計劃。此舉旨在提升城市的數碼發展領域,提升客戶參與度,並為香港創造新的經濟引擎。
北部都會區應專注於高增值產業,包括科技、媒體和電信(TMT)、樂齡生活和生物技術及科學。這些行業預計將推動經濟增長,創造就業機會,提高居民的生活質量,並將北部都會區定位為國際創新科技中心。
從產業層面上,TMT在推動其他行業的增長中起著至關重要的作用,包括工業製造、醫療保健和汽車。然而,香港的工業製造和汽車行業的發展,將面臨相對重大挑戰,包括較高的勞動和運營成本、本地市場規模有限,以及全球供應鏈的重新調整。相反,本地人口老化,對醫療保健的需求強烈。預計到2030年,香港將擁有世界第二高的老年人口比例(27%),僅次於日本。
在地產物業層面,北部都會區的發展機遇將包括支援辦公室、數據中心、會議和會展(MICE)、實驗室、私人醫院和人才公寓等各種設施。這種綜合方法旨在創造一個支持創新、提高生活質量並吸引頂尖人才的充滿活力的生態系統。數據中心、樂齡生活、私家醫院和工業物業將為香港帶來重大的社會經濟效益。高回報的財務前景將吸引發展商和投資者的投資意欲。預計這些地產物業將在全私人發展模式或公私合營(PPP)模式下帶來最佳發展效果,而(PPP)模式應具有較重的私人融資元素,包括建設-運營-轉移(BOT)、建設-租賃-運營-轉移(BLOT)、運營許可等等。
北部都會區的發展面臨幾個挑戰,包括項目的規模和長期開發時間、高增值領域的人才短缺以及為新興行業確保主要租戶。與此同時,北都發展亦帶來不少機遇,例如創新的實施機制、依靠大灣區在 TMT 及醫療保健成功的基礎,並衍生出對相關業務的潛在需求。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒:「北部都會區代表了為香港開創新一頁的重大機遇。這個宏大的願景旨在增加住處、產業發展和社區設施的土地供應,同時補充現有發展的不足,以及改善交通基礎設施。北部都會區的發展是融入國家發展戰略及十四五規劃的平台,並支持香港發展成為國際創新科技中心。」 (BC)
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