美銀證券發表報告指出，內地新的境外投資指引雖然並非直接針對房地產，但可能增加資金出境的難度與延遲，或會收緊香港市場流動性並抑制買家價格預期，尤其影響大額物業成交。報告預期，今年餘下時間樓價升幅將會放緩，維持全年樓價升約10%的預測，但認為樓價升15%或更進取的預期不太可能實現。因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價。新地(00016.HK) -1.700 (-1.369%) 沽空 $1.37億; 比率 40.420% 目標價下調6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目標價基於較資產淨值折讓40%估算，維持「中性」評級。九龍倉集團(00004.HK) -1.080 (-4.770%) 沽空 $3.10百萬; 比率 15.883% 目標價下調9%至26元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持「中性」評級。恒隆地產(00101.HK) -0.030 (-0.382%) 沽空 $7.66百萬; 比率 24.674% 目標價下調14%至9.5元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持「買入」評級。相關內容《大行》摩通：本港4月零售溫和放緩 重申領展(00823.HK)九置(01997.HK)「中性」評級該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展(00823.HK) -0.080 (-0.205%) 沽空 $6.14千萬; 比率 32.612% 及太古地產(01972.HK) -0.440 (-1.952%) 沽空 $57.74萬; 比率 1.872% 的「買入」評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業(00083.HK) -0.180 (-1.535%) 沽空 $2.61千萬; 比率 44.870% 及長實集團(01113.HK) -0.280 (-0.598%) 沽空 $2.46千萬; 比率 33.604% 。該行維持對新世界發展(00017.HK) -0.150 (-1.904%) 沽空 $3.32百萬; 比率 20.180% 及港鐵(00066.HK) -0.020 (-0.064%) 沽空 $2.84千萬; 比率 49.850% 的「跑輸大市」評級，分別關注其高槓桿及龐大資本開支。(ad/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-04 12:25。)