花旗發表香港地產調查報告，訪問了804名成年市民對置業及零售消費的看法。結果顯示，與六個月前相比，65%受訪者對樓價前景更為樂觀；展望未來12個月，42%預期樓價上升，42%預期大致平穩，只有16%認為會下跌，而年齡介乎45至54歲的群組最為樂觀。69%受訪者計劃在12個月內置業，其中年收入高於80萬港元的受訪者中，58%處於「積極搜尋」階段。在看好樓價的群組中，平均預期未來一年樓價升6%，並預期升浪持續4.4年，當中54%預測樓價升5%至10%，16%預期升幅超過10%。對於升浪持續時間，39%相信升浪將持續3至4年，26%預期5至6年，9%預測超過6年。
調查指出，71%受訪者置業目的是自住或供家人使用，19%為投資，10%為收租。71%受訪者偏好購買新樓，僅4%受訪者偏好樓齡超過20年的二手單位。戶型方面，兩房單位最受歡迎(56%)，其次為三房(26%)及一房(15%)。預算方面，43%受訪者的置業預算低於800萬港元，24%為800萬至1,200萬港元，16%為1,200萬至1,500萬港元。在發展商品牌認知方面，受訪者認為新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.54億; 比率 35.702% 質素最佳(30%)，其次為太古地產(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.13百萬; 比率 8.775% (11%)及恒地(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.47億; 比率 43.902% (10%)。最受歡迎的置業地區依次為沙田/大圍(6%)、啟德(5%)及荃灣(5%)，57%受訪者計劃搬離目前居住的地區。
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花旗指出，港人消費模式出現結構性轉變。調查顯示，39%受訪者每月至少數次前往大灣區城市，主要進行消閒(70%)、旅遊(54%)、餐飲(46%)及購買日用品(41%)。同時，網購越趨普及，15%受訪者每周進行網購，60%每月數次，主要原因為方便(62%)、價格較便宜(54%)及選擇較多(53%)。
結合北上消費及網購的影響，受訪者平均減少在香港實體店的開支約18%。當中，34%受訪者表示香港實體店開支減少了超過20%，29%減少了10%至20%，僅16%表示沒有受到影響。花旗認為，實體零售商因市場份額流失，可能需整體減租10%至15%。該行指樓價信心改善及投資需求復甦，可支持新盤定價，利好地產股。該行首選新地、長實集團(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.02千萬; 比率 23.773% 及太古地產(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.13百萬; 比率 8.775% ，並對領展(00823.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.64千萬; 比率 19.962% 保持機會性買入態度。(ad/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-05-04 16:25。)
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