美銀指，內地物管股作為內地房地產復甦的代理股，受惠投資者情緒改善，股價今年以來已升值10%以上，與內房股相同。但該行偏好內房股多於內房物管股，基於內房物管股地域敞口多元，對比主要內房股集中於核心城市。該行相信近期股價反彈欠缺基本因素支持，基於估值，下調萬物雲(02602.HK) +0.260 (+1.156%) 沽空 $92.98萬; 比率 14.804% 及綠城服務(02869.HK) +0.130 (+2.870%) 沽空 $4.41百萬; 比率 21.539% 投資評級至「跑輸大市」，並以華潤萬象生活(01209.HK) +0.420 (+1.025%) 沽空 $3.89千萬; 比率 36.481% 及保利物業(06049.HK) +0.680 (+2.024%) 沽空 $1.31百萬; 比率 15.243% 為內房物管股首選。該行指，基於行業增長放緩，繼續偏好資本回報政策慷慨及營運穩定股份。相關內容《大行》瑞銀升級華潤萬象生活(01209.HK)至「買入」 目標價上調至48元對於內房股，該行維持對潤地(01109.HK) +0.520 (+1.786%) 沽空 $5.83千萬; 比率 13.519% 及中海外(00688.HK) +0.150 (+1.079%) 沽空 $4.15千萬; 比率 15.872% 「買入」評級，小型內房股則偏好越秀地產(00123.HK) +0.140 (+2.966%) 沽空 $6.22百萬; 比率 16.882% 及濱江集團(002244.SZ) -0.010 (-0.087%) 。下表為美銀對內房物管股投資評級及目標價。股份│投資評級│目標價萬物雲(02602.HK) +0.260 (+1.156%) 沽空 $92.98萬; 比率 14.804% │中性->跑輸大市│21.3元綠城服務(02869.HK) +0.130 (+2.870%) 沽空 $4.41百萬; 比率 21.539% │中性->跑輸大市│3.8元碧服(06098.HK│跑輸大市│4.4元->5.2元中海物業(02669.HK) +0.090 (+1.883%) 沽空 $2.04百萬; 比率 12.961% │中性│4.8元->5.2元華潤萬象生活(01209.HK) +0.420 (+1.025%) 沽空 $3.89千萬; 比率 36.481% │買入│34元->38元(fc/k)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-20 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)