越秀房產信託基金(00405.HK) -0.030 (-3.529%) 沽空 $56.59萬; 比率 7.993% 公布2025年度業績，去年分派總額按年跌14%至2.707億元人民幣(下同)，末期每基金單位分派為0.0189元，按年跌25.6%，全年分派為0.0522元，按年跌14.7%，全年整體分派比率約96%。
行政總裁區海晶在業績會表示，展望2026年，料國內寫字樓市場的空置問題仍對整體市場構成影響，但續租租金水平已出現止跌跡象。儘管海外需求整體放緩，但相信內需與外需同步增長對業務帶來正面幫助。
區海晶指，連續兩年虧損主要受投資物業估值變化影響，料隨著內地宏觀經濟復甦、商業資產價值合理回歸，物業估值壓力將逐步緩解。她認為，內地商業REITs政策開放，令市場定價邏輯回歸現金流與營運能力，對具多元業態營運能力的主體構成利好。
她又指，去年融資成本7.73億元，按年大幅下降16.5%，平均付息率3.77%創三年新低，為公司節省約1.5億人民幣。債務結構優化後，外匯敞口跌至近五年最低的24%。
針對集團去年10月以34.33億元，向越秀集團出售廣州越秀金融大廈50%權益及內部重組後的餘下50%權益。董事會主席江國雄表示，出售完成後可收回53億元資金，擬用於還債，預計可降低財務成本並改善收益率。
江國雄透露，相關資金已在今年初償還36億元債務，剩餘資金將逐步用於還債，預計基金借貸比率將從48.5%進一步下調。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-12 12:25。)
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