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易发楼价指数已连升五周 租金指数回落0.56%
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易发楼价指数最新报111.8点，按周再升0.39%，是第二周突破撤辣前低位110.92点。指数较年初上升4.55%，虽仍较2021年高位145.76点低约23.29%，但反映市场气氛逐步回暖。 另一方面，易发租金指数结束上周的升势，最新报116.36点，按周下跌0.56%，由今年高位117点回落。分区租金指数亦全线下滑，暑假租赁旺季已过，市民对住屋的刚性需求稍为放缓。但受惠於专才引入计划，租赁的刚性需求仍然存在。料短期内租金指数於116至120点之间窄幅波动，并有机会再度挑战2019年8月高位118.54点。 本周分区楼价指数呈现「三升一跌」格局，其中，九龙区升势最为显着，最新报111.19点，按周上升1.29%，连升三周。升幅料受天玺·天第2期及启德海湾销售推动﹐加上发展商早前将天玺·天第2期首批单位的开价，较第1期平均尺价高出三成，进一步增强区内二手业主的信心，反映九龙区楼市气氛仍然活跃，推动整体楼价上升。 其他地区方面，新界东报112.75点，按周升0.61%，连升五周；新界西报116.92点，按周升0.59%，连升三周。相反，港岛区则报99.42点，按周跌0.51%，扭转两周连升的走势。新界东方面，军澳日出康城SEASONS系列本周持续热销，成功售出不少一手新盘货尾，反映市场对区内后市仍具信心，有利楼价稳步上扬。新界西方面，屯门黄金海湾天珀岸本周加推74伙，折实平均尺价12,888元，较上一张价单高约4%。发展商同时修订珀岸及黄金海湾发展项目第1期意岚价单，把其中34伙定价上调约1%至4%。发展商加价，显示对市场充满信心，反映楼市进一步升温，有利区内楼价上升。 港岛区方面，SPRINGGARDEN次轮销售全数沽清，售价具吸引力，令区内二手盘短期受压，业主为保持竞争力唯有减价促销。 业界分析认为，市场普遍认为楼市整体气氛持续改善，受惠於减息及中美关系回暖，买家及企业入市意欲增强。28Hse研究部预计，楼价指数突破撤辣前低位110.92点后，料短於107点至114点之间徘徊，短期楼价有望维持平稳上扬的趋势，估计今年楼价累计上升5%至6%。 最新一周易发租金指数由升转跌，报116.36点，按周下跌0.56%，由今年高位117点回落。与2019年8月上旬的历史高位118.54点相比仅差2.18点(约1.83%)，全年累积升幅仍达2.36%。暑假租赁旺季已过，市民对住屋的刚性需求增速稍为放缓。然而，受惠於政府专才引入计划，刚性需求料仍将维持高企。未来两个月租金指数料於116至120点之间窄幅徘徊，并有机会突破118.54点的历史高位。 分区表现方面，本周租金指数全线下滑。港岛区报122.58点，按周跌1.63%，连跌两周，显示承接力稍为放缓，新界东报118.39点，按周跌0.89%，结束两周升势；新界西报138.54点，按周跌0.86%，扭转四周连升；九龙区报118.75点，按周跌0.59%。整体而言，租金走势出现轻微调整，但刚性需求依然稳固。(hc/u)AASTOCKS新闻 |
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