评级机构惠誉报告指，预期内地的房地产开发商在2025年将继续面临挑战，预测新楼销售价值将下降15%至约7.3万亿元人民币，这主要受到销售的建筑面积下降10%和平均售价下降5%的影响。另外，该行亦预计2024年至2040年期间，长期年均新住房需求将达到建筑面积8亿平方米，私楼供应将达到每年6亿平方米。拥有良好经济前景和放宽购买限制的高线城市可能会表现更佳。
报告指，内地政府已推出新的支持政策以稳定近期市场情绪，但短期复苏的可持续性存在高度不确定性，因为该行业仍然面临结构性问题，包括高未售住房库存、不确定的就业形势和低住房负担能力。与抵押贷款利率相比，低的住宅租金收益率也表明进一步的平均售价压力。
相关内容《大行》里昂：内房首选润地(01109.HK) 下调新地(00016.HK)及万科(02202.HK)目标价
惠誉在报告中提到，目前其评级的内地地产商之发行人中有一半的评级展望为负面。尽管评级下调的情况有所减少，但包括国有企业的地产商仍面临销售、利润率和现金生成的压力。负面展望反映了尽管有政府支持，但行业和公司的销售未能稳定的风险。(vc/k)
相关内容《大行》汇丰研究：内房销售动力持续增强 看好贝壳、润地、龙湖、越秀及万象生活
AASTOCKS新闻