<汇港通讯> 九龙仓集团(00004)2023年全年基础净盈利35.66亿元,较2022年的3.03亿元增加超过10倍,主要因为应占发展物业减值拨备大减,至19.33亿元,2022年为57.37亿元。集团扣除拨备後基础净盈利增加33亿元。如果计入投资物业重估亏损16.17亿元及其他非现金项目,2023年年度股东应占溢利9.45亿元,相对2022年度17.05亿元亏损,转亏为盈。
第二次中期息每股0.2元,以代替末期息。2023年全年共派每股0.4元,同比持平。
九龙仓集团指,展望未来内地面对房地产市场低迷和消费意欲疲弱等不少国内挑战。刺激消费尤其重要但并不容易。香港楼市受近日管控措施撤辣刺激而带来起色,但随香港与内地日益深化融合,基本经济表现在很大程度上取决於内地经济。总体而言,外围和本地诸多不明朗因素加剧市场波动,业务前景仍然被阴霾所笼罩,目前的各种困境或要较长时间才能彻底化解。
九仓去年物业销售总额同比下跌44%,年终未确认销售额下跌75%。
香港物业方面,Mount Nicholson去年售出一座洋房,令收入增加24%至11.26亿元,营业盈利降至3亿元。
内地发展的物业方面,由於内地购房者意欲疲弱,房地产市场依然不振,当中写字楼销售市场尤具挑战,因为新供应涌现但需求未见回升,年内为内地发展物业作出应占减值拨备共18.55亿元,主要涉及销情缓慢的写字楼存货。按应占份额计算,2023年确认入账的收入减少35%至92.58亿元,营业盈利减少37%至10.2亿元。
内地投资的物业中,写字楼在供应过剩和需求疲弱夹击下面对激烈竞争,出租率和租金均有所下降。分部收入下跌1%至47.57亿元,营业盈利下跌2%至31.6亿元。
酒店方面,随著内地的休闲和商务旅游复苏,内地酒店业绩稳健反弹,但临近年底却失去动力,香港酒店的复苏因港币走强和航班运力提升速度缓慢而受到窒碍。期内分部收入上升66%至6.11亿元,营业盈利1.07亿港元。
(JJ)
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