中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，昨日(17日)《施政报告》有利楼市措施，叠加今日(18日)减息，属楼市双响炮的好消息，料受惠於两项好消息，第四季物业成交量有望按季升30%。
陈永杰指，昨日施政报告放宽新资本投资计划、增加非本地生学额、加快土地供应等都对物业市场长远有帮助。而美国联储局减息，对香港楼市具即时影响，业主供楼成本即时减轻。减息令企业融资成本降低，对经济复苏有帮助。而对一众供楼人士帮助更是直接及即时，以500万元物业，供款30年计算，减息0.125厘後，每月供款可减轻348元。
租赁需求不断增加，租金高企不下，8月份中原城市租金指数CRI最新报129.57点，按月上升1.12%，已连续两个月创历史新高。配合减息，在租金升息口降的诱因下，将促使租客转租为买，以中原地产CCL 143个成份屋苑计算，现时按息3.375厘，已有94个屋苑出现供平过租，占65%。除了供平过租触发租客转租为买外，减息亦令定存吸引力大大降低，相信将吸引资金流入物业市场，买楼收租个案将增加。
陈永杰指，虽然楼价成功寻底，但升幅缓慢，港楼仍属低水资产，港股已由18,000点升至27,000点，升幅近50%，金价亦属创新高，惟香港楼价仍处9年低位。受惠於港股造好，近月物业成交亦有所回升，一手成交已连续两月破2,000宗，中原地产9月份促成的二手宗数较上月同期升25%。一二手成交逐渐回暖，加上《施政报告》及减息两大利好消息，陈永杰料第四季一二手成交量将按季升30%，全年楼价及租金预测升5%。(sl/da)
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