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《港楼》中原经纪人指数CSI(住宅售价)连跌三周 创22周新低
2026-06-24 16:56:40 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报67.26点，较上周的68.17点下跌0.91点。美国联储局连续四次会议维持利率不变，惟加息预期升温，而且港股波动，恒指失守24,000点关口，二手成交拉锯放缓，CSI走势回软。指数连跌三周共3.8点，创22周新低，但仍连续43周处於55点之上睇好区，预示楼价上升方向继续未变。美伊签署停战谅解备忘录，发展商部署推售多个新盘，楼市气氛保持正面，但股市受压，CSI会否转弱，值得密切关注。 CSI(住宅租金)报67.87点，按周微跌0.10点，连跌3周共2.59点。指数连续33周企稳60点以上，显示租赁需求持续，加上传统暑期租赁旺季即将来临，学生出现抢租情况，租务成交活跃，租金有望续创新高。 商铺方面，CSI(商铺售价)报48.33点(按周升5.47点)。CSI(商铺租金)报47.50点(按周升3.75点)。租售指数反弹，惟未有力冲破50点，持续在好淡分界线之下反覆，预示商铺买卖及租务市况仍未具回升动力。 工厦方面，CSI(工厦售价)报39.44点(按周跌7.23点)。CSI(工厦租金)报43.66点(按周跌5.68点)。售价指数向下跌穿40点水平，预示工厦买卖市况偏软。租金指数则连续36周处於40点以上，预示工厦租务市况平稳，但有转弱讯号。 写字楼方面，CSI(写字楼售价)报38.89点(按周升4.18点)。CSI(写字楼租金)报39.01点(按周升4.30点)。租售指数已摆脱低位，但仍长期处於睇淡区，待进一步向上挑战40点好淡分界区。若成功重上40点之上，预示写字楼买卖及租务市况可能有所改善。 CSI是中原地产前线经纪的意见调查，於每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商铺租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周後公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商铺租售)将由2个月後公布的差估署指数验证。(da/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |